Ako ste vlasnik poslovnog prostora – bilo da se radi o lokalu, kancelariji, magacinu, proizvodnoj hali ili bilo kojoj nepokretnosti koju koristi vaša firma za obavljanje delatnosti – postoji jedan datum koji bi trebalo da upišete velikim slovima u kalendaru: 31. mart.
To nije kraj fiskalne godine, nije dan za predaju završnog računa, ali jeste dan kada se završava rok za podnošenje godišnje poreske prijave za porez na imovinu. I što je najvažnije – ova obaveza postoji čak i kada se ništa nije promenilo u vezi sa vašom imovinom.
Zato vas u ovom tekstu podsećamo na sve što treba da znate, na jednostavan i praktičan način, bez komplikovanih fraza i pozivanja na članove zakona.
Ko ima ovu obavezu?
Ukoliko se nalazite u nekoj od sledećih kategorija, podnošenje prijave je obavezno za vas:
- Pravno lice – npr. društvo sa ograničenom odgovornošću, akcionarsko društvo i drugi oblici registrovanih pravnih subjekata
- Preduzetnik koji vodi poslovne knjige – bez obzira na to da li je u sistemu PDV-a
- Fizičko lice koje je vlasnik nepokretnosti koju koristi za obavljanje delatnosti
Ako ste paušalac koji ne vodi poslovne knjige i ne koristite nepokretnost za delatnost, moguće je da nemate ovu obavezu – ali svakako preporučujemo da to proverite sa knjigovođom.
Šta se prijavljuje?
U poreskoj prijavi navode se ključni podaci o vašoj nepokretnosti:
- Tržišna vrednost
- Površina i vrsta objekta
- Namena (poslovna upotreba)
- Lokacija i druge relevantne informacije
Važno je napomenuti da se poreska osnovica svake godine može promeniti. Tržište nekretnina se menja, pa je logično da se menja i vaša obaveza po osnovu poreza. Zato se ova prijava podnosi jednom godišnje, do kraja marta – bez obzira na to da li su se podaci promenili u odnosu na prethodnu godinu.
Koji obrazac se koristi?
Za podnošenje prijave koristi se obrazac PPI-1 – poreska prijava za porez na imovinu. Obrazac se popunjava i podnosi isključivo elektronski putem portala LPA (Lokalna poreska administracija) na adresi: https://lpa.gov.rs, i ne postoji kao standardni PDF obrazac koji se štampa i ručno popunjava.
Kako izgleda PPI-1 u praksi?
PPI-1 je elektronski formular koji sadrži sledeće ključne sekcije:
- Podaci o podnosiocu prijave
- Naziv firme ili ime i prezime (za preduzetnike/fizička lica)
- PIB
- Matični broj
- Adresa sedišta / prebivališta
- Podaci o nepokretnosti
- Vrsta objekta (poslovni prostor, hala, lokal...)
- Površina
- Broj katastarske parcele i KO (katastarska opština)
- Lokacija nepokretnosti (ulica, broj, mesto)
- Vrednost nepokretnosti
- Poreska osnovica (knjigovodstvena ili tržišna vrednost)
- Metod procene (ako je tržišna, mora se priložiti dokumentacija)
- Učešće u vlasništvu (ako nije 100%)
- Obračun poreza
- Izračunati iznos poreza
- Eventualna oslobađanja i umanjenja
- Izjave i napomene
- Potvrda o tačnosti podataka
- Mesto i datum podnošenja
- Elektronski potpis
Napomena: Pristup obrascu PPI-1 na portalu LPA je moguć samo nakon prijave sa kvalifikovanim elektronskim sertifikatom, jer se radi o zaštićenom sistemu.
Do kada se podnosi prijava?
Rok za 2025. godinu je ponedeljak, 31. mart.
Do tada treba da:
- Popunite i pošaljete obrazac PPI-1 elektronski
- Priložite dokumentaciju, ako se traži (npr. izveštaj o tržišnoj proceni)
- Osigurate da su svi podaci ažurirani i tačni
I ponavljamo još jednom – ova obaveza postoji i kada se ništa nije promenilo u vezi sa vašom imovinom. Svake godine, nova prijava.
Šta se dešava ako ne podnesete prijavu?
Ovde stvari postaju ozbiljne. Ako propustite da podnesete prijavu, lokalna poreska administracija ima pravo da sama proceni vrednost vaše nepokretnosti – i to često po višim cenama nego što bi vi prijavili.
Šta to znači u praksi?
- Veći porez nego što bi trebalo da platite
- Nema mogućnosti da naknadno prijavite nižu tržišnu vrednost
- Rizik da vam stigne rešenje sa obračunom koji ne možete da osporite
Pored toga, predviđene su i novčane kazne:
- Do 150.000 dinara za fizička lica
- Do 2.000.000 dinara za pravna lica
- Moguće su i zatezne kamate, opomene i dodatne kontrole
U prevodu – propušten rok vas može koštati mnogo više nego što mislite. I ne samo finansijski, već i u vidu stresa i gubljenja vremena.
Kako da sebi olakšate posao?
Dovoljno je da uložite par minuta u organizaciju, i ova obaveza vam više nikada neće „pobeći“.
Evo nekoliko praktičnih saveta:
- Zabeležite 31. mart u kalendar na telefonu i postavite godišnji podsetnik – neka vas sistem automatski obavesti nedelju dana ranije
- Upotrebite besplatne aplikacije za podsetnike (kao što su Google Keep, Todoist, Trello...) i napravite jednostavnu to-do listu za poreske obaveze
- Napravite "Poresku fasciklu" – fizičku ili digitalnu – gde ćete čuvati sve što se odnosi na imovinu: dokumentaciju, prošlogodišnje prijave, opomene, rešenja
- Uvedite lični običaj – npr. da svakog marta u prvih pet dana proverite šta imate od poreskih obaveza, baš kao što proveravate kad ističe registracija automobila
- I za kraj – napišite sebi email ili poruku unapred (da, može i to!), pa ih zakažite da stignu sredinom marta sledeće godine. Sami sebi ste najbolji podsetnik
Sve ove stvari ne zahtevaju znanje iz knjigovodstva, već samo malo lične discipline. A kada jednom uđete u ritam, 31. mart vam više nikada neće biti iznenađenje.
Šta konkretno da uradite danas?
- Proverite da li imate obavezu podnošenja prijave
- Ako imate obavezu – prikupite podatke o nepokretnosti
- Zamolite knjigovođu da vam izračuna osnovicu i iznos poreza kako biste pripremili sredstva za plaćanje poreza
- Prijavite se na portal lpa.gov.rs popunite i pošaljite prijavu
- Sačuvajte potvrdu o prijemu i smestite je u arhivu
Ako sve to uradite danas ili ove nedelje – možete mirno da nastavite sa poslom. I vaša poreska obaveza je završena do sledećeg marta.
Ne zaboravite: jedan datum – mnogo mira u glavi
Možda vam kraj marta deluje kao sasvim običan dan, ali za vlasnike poslovnog prostora, to je trenutak kada se postavlja osnova za tačan i fer obračun poreza. Mirna savest, izbegnute kazne i zadovoljan računovođa – zvuči kao dobar plan, zar ne?
Sadržaj je isključivo informativne prirode. Minimax ne pruža pravne, poreske ili računovodstvene savete. Za dodatne informacije obratite se nadležnim institucijama ili ovlašćenim stručnjacima.
